Warszawa, Ursynów, Przy Bażantarni
4 pokoje | 97 m² | Kabaty | ul. Przy Bażantarni | balkon | 2 miejsca garażowe
Na sprzedaż przestronne, bardzo jasne mieszkanie o powierzchni 97 m², położone w jednej z najbardziej zielonych części Kabat, przy ul. Przy Bażantarni, tuż obok parku Przy Bażantarni i Alei Kasztanowej.
Mieszkanie jest narożne, dobrze doświetlone i z przyjemnym widokiem na zieleń. W sezonie wiosenno-letnim z części okien widać korony drzew, które tworzą naturalny zielony parasol i dają poczucie spokoju mimo miejskiej lokalizacji.
Dużym atutem jest również bardzo funkcjonalny układ mieszkania oraz możliwość jego swobodnej przebudowy. Wszystkie ściany wewnętrzne mają charakter działowy.
W kilka minut spacerem można dojść do metra Kabaty, a jednocześnie mieszkanie znajduje się w spokojnej części osiedla, w otoczeniu parków i zieleni.
Mieszkanie położone jest w budynku z 1999 roku, na 2 piętrze w 3-piętrowym budynku z windą. Ze względu na półpiętro na poziomie parteru faktyczna wysokość mieszkania odpowiada ok. 2,5 piętra, co zapewnia większą prywatność i przyjemny widok z okien.
Lokal jest narożny, z ekspozycją południowo-wschodnią oraz południowo-zachodnią, dzięki czemu jest bardzo dobrze doświetlone przez cały dzień. Dużym atutem jest widok na zieleń. Z części okien widać spokojną, zieloną część Kabat, a w sezonie wiosenno-letnim korony drzew tworzą przyjemny zielony parasol, co daje poczucie spokoju mimo miejskiej lokalizacji.
Powierzchnia obejmuje:
- salon: 27,47 m² z wyjściem na balkon
- 3 sypialnie (13,73 m² - z własną łazienką, 9,46 m² i 9,34 m²)
- oddzielną, widną kuchnię: 12,58 m²
- 2 pełnowartościowe łazienki, jedna z wanną, druga z prysznicem (z wejściem z jednej z sypialni)
- przestronny hall
- balkon.
Wysokość pomieszczeń: 2,70 m
Dużą zaletą mieszkania jest możliwość łatwej zmiany układu pomieszczeń. Wszystkie ściany wewnętrzne mają charakter działowy, co pozwala dość swobodnie modyfikować przestrzeń i dostosować ją do własnych potrzeb.
Możliwe jest między innymi:
- otwarcie kuchni na salon i stworzenie dużej strefy dziennej
- powiększenie salonu
- zmiana układu sypialni
- wydzielenie garderoby lub gabinetu
dzięki temu mieszkanie daje naprawdę duże możliwości aranżacyjne.
Na podłogach znajduje się parkiet dębowy, który był cyklinowany tylko raz i obecnie wymaga odświeżenia. W mieszkaniu są dwie pełnowartościowe łazienki: z wanną i z prysznicem.
Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z pieca gazowego, który został wymieniony około 1,5 roku temu. Mieszkanie wymaga odświeżenia lub remontu, w zależności od oczekiwań nowego właściciela, ale właśnie dzięki temu można je zaaranżować dokładnie według własnych potrzeb.
Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni ok. 5 m².
Właścicielowi przysługują również spółdzielcze własnościowe prawa do dwóch miejsc postojowych w garażu podziemnym na poziomie -2. Istnieje możliwość zakupu miejsc oddzielnie, cena za jedno miejsce wynosi 50 000 zł, a za oba łącznie 100 000 zł., zakup obligatoryjny.
Czynsz administracyjny wynosi około 1 433 zł miesięcznie (z uwzględnieniem miejsc postojowych).
Budynek i osiedle:
- budynek z 1999 roku
- winda
- klatka schodowa po remoncie
- wymieniony dach
- piony po wymianie w 2023 r.
- budynek został ocieplony
- osiedle zamknięte i strzeżone, z ochroną
Na teren osiedla prowadzą dwa wejścia: od ul. Borsuka oraz od strony Alei Kasztanowej. Osiedle jest spokojne, zielone i dobrze przystosowane dla rodzin z dziećmi.
Lokalizacja:
Kabaty to jedna z najbardziej lubianych części Warszawy do życia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: Park Przy Bażantarni, Las Kabacki, park przy Alei Kasztanowej, prywatna szkoła podstawowa "Primus" oraz przedszkola, stacja metra Kabaty, liczne sklepy i punkty usługowe, Galeria Ursynów.
Informacje prawne:
Lokal stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Właścicielowi przysługują również spółdzielcze własnościowe prawa do dwóch miejsc postojowych w garażu podziemnym.
Dla lokalu istnieje możliwość założenia księgi wieczystej. Zakup może być finansowany kredytem hipotecznym, po indywidualnej weryfikacji sytuacji finansowej Kupującego przez bank.
Zapraszam do obejrzenia, klucze w biurze. Kontakt: Aneta Sztachera-Wanko, tel. 503 177 856.
Świadectwo charakterystyki energetycznej: EP = 97,7 kWh/(m²·rok)
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.